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北台湾房价 芦洲十年翻倍涨最凶

日期:2020-05-29 浏览:
北台湾房价 芦洲十年翻倍涨最凶 北台湾近十年新建案房价涨幅排行

住展杂志28日最新统计显示,2010年第一季~2020年第一季的近十年间,北台湾都会区预售新成屋房价涨幅前十名跌破市场眼镜,芦洲以涨逾一倍跃居榜首,其余五结、罗东、大溪、大园、壮围、龟山、中坜、林口、杨梅等「鸡蛋水饺房价区」全面补涨,前四名十年来涨幅都超过一倍;反观台北市则全部杠龟,榜上无名。

住展杂志研发长何世昌表示,基期低、交通优势、高房价推挤效应,都是推升「蛋白」、「蛋壳」区房价明显上涨的原因,让这些原本每坪10万不到或1字头的「鸡蛋水饺房价区」,近十年补涨行情相当可观。

何世昌分析,芦洲房价涨幅居冠,主要是捷运芦洲线2010年底通车带动房价飙涨,加上芦洲推案的几乎都是在地建商,外来建商不多,而在地建商每年案量都控制得很平稳,极少出现爆大量的状况,也就没有供给过剩的问题,有利房价表现。

涨幅第二高的五结乡房价累积涨幅107%,主要原因与壮围类似,都是因邻近宜兰市,受惠高房价推挤效应。何世昌指出,宜兰五结、壮围乡这十年来推案极少,而且还乏人问津,每坪房价只有个位数;然而当一线行政区如宜兰市、罗东、礁溪等地房价飙涨,一栋透天动辄要价2、3千万元后,购屋族只好转往周边低房价的五结、壮围,带动当地房地价格上涨。

上述十区「鸡蛋水饺房价区」咸鱼翻生,主因基期低,如果房价跟着周边高价区上涨,或出现重大建设题材,涨幅就相当可观。反观台北市,12个行政区全都未进榜,原因是房价基期较高,其中,南港十年涨幅仅22.4%,屈居北市之末。

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